Cómo leer un plan de depósitos en preconstrucción (sin sorpresas)

En una compra de preconstrucción, el precio de la unidad no se paga de una sola vez al firmar. Se divide en un plan de depósitos: una serie de pagos programados entre la firma del contrato y el cierre (closing), cuando finalmente recibes las llaves.

La estructura más común en Miami

Aunque cada developer define su propio plan, una estructura frecuente reparte el pago en tres o cuatro momentos: al firmar el contrato, en uno o más hitos de construcción (por ejemplo, al iniciar la obra o al completar la estructura — conocido como "top off") y un porcentaje mayor al cierre. En nuestra ficha de NoBe Parc, por ejemplo, el plan confirmado por el developer es 20% al contrato, 10% al inicio de construcción, 10% al top off y 60% al cierre.

Por qué esto importa para tu flujo de caja

A diferencia de una hipoteca tradicional, en preconstrucción vas pagando por adelantado antes de tener la unidad terminada. Esto significa que necesitas planificar esos pagos con anticipación, especialmente si estás trayendo fondos desde otro país (revisa nuestra guía para compradores internacionales).

Preguntas que debes hacer antes de firmar

• ¿Cuál es el plan de depósitos exacto y vigente de esta unidad específica?
• ¿Los depósitos se mantienen en una cuenta de garantía (escrow) regulada?
• ¿Qué pasa si necesito salir del contrato antes del cierre?
• ¿El plan cambia según el tipo de unidad o el momento de la compra?

Usa nuestra calculadora educativa de depósitos para simular montos, y confirma siempre el plan real con tu asesor antes de comprometer fondos.