Preguntas frecuentes

Es una plataforma independiente en español que compara proyectos de preconstrucción y edificios nuevos en el sur de Florida, y te conecta con los agentes de Excellent House LLC para representarte como comprador durante todo el proceso.

Hoy presentamos seis proyectos con información verificada de sus equipos de venta: JEM Private Residences, Flow House, 501 First, NoBe Parc, 2200 Brickell y 7200 Collins. El catálogo se amplía de forma curada, no automática — cada proyecto se agrega cuando tenemos información confiable y actualizada.

No. La representación de compradores no tiene costo para ti. Excellent House LLC recibe su compensación según las prácticas estándar del sector inmobiliario en Florida, igual que cualquier agente que te representara directamente con el developer.

No. El developer es quien vende la unidad y firma el contrato contigo. Radar de Condos y Excellent House LLC te representamos y acompañamos como comprador durante ese proceso.

Si te registras con Radar de Condos antes de tener cualquier contacto directo con el developer, puedes calificar para un rebate de la comisión que Excellent House LLC recibe por representarte, con un tope según el precio de tu unidad: hasta $5,000 en propiedades de menos de $1,000,000, y hasta $10,000 en propiedades de $1,000,000 en adelante. Se acredita en tu cierre cuando el developer y tu prestamista lo permiten; si no, Excellent House LLC te lo devuelve directamente una vez que recibe el pago de su comisión — por lo general, unos 15 días después del cierre. Está estructurado como una devolución de comisión permitida por el Capítulo 475 de los Estatutos de Florida, con divulgación completa a todas las partes, incluido tu prestamista si financias. El monto exacto (según el tope aplicable), la forma de pago y las condiciones se confirman por escrito en tu acuerdo de representación antes de firmar cualquier contrato — este programa está sujeto a aprobación final del brokerage.

Porque así funciona la representación de compradores en preconstrucción en el sur de Florida: la mayoría de los developers exige que tu agente te registre antes de cualquier contacto directo (visita a la sala de ventas o consulta en su sitio web). Si contactas al developer primero por tu cuenta, puede negarse a pagar comisión a un agente externo — y perderías tanto la representación independiente como la posibilidad del rebate en esa unidad. Por eso recomendamos registrarte con nosotros como primer paso, incluso antes de escribirle al developer.

Porque no encontramos ese dato específico verificado en los materiales oficiales más recientes del developer al momento de publicar. Preferimos decir 'por confirmar' antes que inventar o asumir un número.

Cada ficha de proyecto muestra la fecha exacta del archivo de disponibilidad usado como fuente. Te recomendamos siempre confirmar el estado vigente con tu asesor antes de reservar, ya que la disponibilidad cambia con frecuencia.

Depende del proyecto — algunos, como Flow House y NoBe Parc, se entregan amueblados; otros no. Esa información se indica en cada ficha cuando está confirmada, y siempre debe verificarse en el contrato de compra.

En general se paga en varias etapas: al firmar el contrato, durante hitos de construcción y al cierre (closing). El porcentaje exacto lo define cada developer — usa nuestra calculadora educativa y confirma el plan real de tu proyecto de interés con tu asesor.

Los contratos de preconstrucción en Florida incluyen cláusulas sobre plazos de entrega y qué ocurre si se exceden. Es un tema legal importante — te recomendamos revisarlo con un abogado independiente antes de firmar.

Depende de cada developer y de los términos del contrato. Algunos lo permiten con condiciones, otros lo restringen. Confirma este punto específicamente antes de comprar si es parte de tu estrategia.

No. Cualquier persona, sin importar su país de residencia, puede comprar bienes raíces en Florida. El proceso y los requisitos de financiamiento varían — lo explicamos en nuestra guía para compradores internacionales.

Sí. Trabajamos con prestamistas especializados en compradores internacionales que, en muchos casos, permiten calificar con un enganche de tan solo 25% — el porcentaje exacto depende de tu perfil crediticio, el banco y el proyecto. Te conectamos con estos especialistas cuando lo necesitas; Radar de Condos no otorga préstamos ni asesoría fiscal directamente ni garantiza aprobación.

Hay consideraciones fiscales específicas para compradores no residentes (incluyendo retenciones al momento de una futura venta). Recomendamos consultar con un contador o abogado fiscal independiente — podemos conectarte con profesionales externos si lo necesitas.

No todos tienen las mismas reglas. Por ejemplo, 7200 Collins comunica que no tiene restricciones de alquiler y NoBe Parc ofrece un modelo flexible que permite rentas de corto plazo, mientras que otros proyectos aún no tienen esta política confirmada en nuestras fuentes. Revisa la política de alquiler específica en cada ficha antes de asumir que puedes rentar tu unidad.

No. Ningún asesor serio puede garantizar apreciación, rentabilidad o retorno de una inversión inmobiliaria. Te damos contexto de mercado con fuente y fecha, pero la decisión final y el riesgo son tuyos — por eso recomendamos siempre asesoría financiera independiente.