Guía para compradores internacionales
Comprar en Miami sin vivir en Estados Unidos es común y accesible. Esto es lo que necesitas entender antes de empezar.
¿Puedo comprar sin ser residente o ciudadano?
Sí. No existe ningún requisito de ciudadanía o residencia para comprar bienes raíces en Florida. Miles de compradores de toda Latinoamérica compran cada año en preconstrucción en Miami.
Financiamiento desde el extranjero
Existen programas de financiamiento para compradores no residentes, generalmente con un enganche mayor al de un comprador local. Trabajamos con prestamistas especializados en compradores internacionales que, en muchos casos, permiten calificar con un enganche de tan solo 25% — aunque el porcentaje exacto depende de tu perfil crediticio, el banco y el proyecto, y en otros casos puede llegar a 30–50%. Te conectamos con estos especialistas cuando lo necesitas; Radar de Condos no otorga préstamos directamente ni garantiza aprobación ni condiciones específicas.
Transferencias internacionales
Planifica con anticipación cómo transferirás los fondos: los bancos suelen requerir documentación adicional para transferencias grandes. Habla con tu banco de origen y con la institución receptora antes de iniciar el proceso de reserva.
Impuestos para compradores y vendedores no residentes
Existen reglas fiscales específicas para no residentes, tanto al comprar como al vender en el futuro (por ejemplo, la retención FIRPTA aplicable a vendedores extranjeros). Esto requiere asesoría de un contador o abogado fiscal independiente — no es un servicio que Radar de Condos preste directamente, pero podemos conectarte con profesionales externos.
¿Quién te representa a ti?
Es clave que quien te asesora represente tus intereses como comprador, no únicamente los del developer. Así trabajamos en Radar de Condos, a través de Excellent House LLC — te explicamos las condiciones de cada proyecto, incluyendo lo que aún no está confirmado. Regístrate con nosotros antes de contactar directamente al developer: además de conservar tu representación independiente, puedes calificar para hasta $10,000 de vuelta al cerrar. Ver condiciones.
Proceso de compra a distancia
Puedes reservar, firmar y avanzar en el proceso de compra sin viajar a Miami, mediante videollamadas, firma electrónica y poder notarial cuando sea necesario. Coordinamos una presentación en vivo por Zoom del proyecto, además de recorridos virtuales o presenciales dentro de tu Radar Privado.
¿Esta guía reemplaza el consejo de un abogado?
No. Es contenido educativo general. Para tu contrato específico, siempre recomendamos revisión de un abogado de bienes raíces independiente.
¿Puedo aplicar esto a cualquier proyecto?
Los principios generales aplican a la mayoría de los proyectos de preconstrucción en Florida, pero cada developer tiene sus propios términos — confírmalos siempre en la ficha del proyecto específico.